Glosario

Palabras de la compraventa, explicadas

Algunas palabras del mundo inmobiliario no son de uso diario. Aquí tienes su significado en lenguaje sencillo.

Exclusiva: Acuerdo por el que el propietario encarga la venta de su vivienda a una sola agencia o profesional durante un tiempo determinado.
Acuerdo de intermediación: Documento que firman el propietario y la agencia. Explica qué servicios se prestan, durante cuánto tiempo y en qué condiciones.
Comparables: Viviendas parecidas a la tuya (por zona, tamaño y estado) que están a la venta o se han vendido. Sirven para calcular un precio realista.
Precio de salida: Precio con el que se anuncia la vivienda al empezar la venta. Puede cambiar después durante la negociación.
Valoración orientativa: Estimación del valor de una vivienda para orientar el precio. No es una tasación oficial.
Estrategia de comercialización: Plan para dar a conocer la vivienda: cómo presentarla, dónde anunciarla y a qué compradores dirigirse.
Titularidad: Quién es el dueño o dueña legal de la vivienda.
Información registral (nota simple): Información del Registro de la Propiedad sobre una vivienda: quién es su titular y si tiene cargas, como una hipoteca.
Carga: Deuda u obligación ligada a la vivienda, por ejemplo una hipoteca pendiente de pagar.
n (en una dirección): Abreviatura de «número». Por ejemplo, «Carrer de l'Uruguai, n 26» significa «número 26».
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que paga quien compra una vivienda de segunda mano. Lo cobra la comunidad autónoma.
IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados): Al comprar una vivienda nueva a una promotora no se paga el ITP: se paga el IVA y, además, el impuesto de actos jurídicos documentados por la escritura.
Plusvalía municipal: Impuesto del ayuntamiento que suele pagar quien vende. Grava el aumento de valor del suelo desde que se compró la vivienda.
IRPF en la venta: Si vendes una vivienda por más dinero del que te costó, esa ganancia se declara en la declaración de la renta.
Cancelación de la carga: Trámite para eliminar una carga del Registro de la Propiedad cuando ya se ha pagado la deuda.